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漫威宇宙实力排行 我爱我家成我害我家?北漂女孩65万买房后发现缺证

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    资本挟持下的“房屋中介第一股”

      不同于该项目的小微企业开发商,我爱我家作为我国“房屋中介第一股”,是房屋中介中的头部企业。

      然而,我爱我家似乎对业绩收入十分迫切,以至于乱象频出。

      2018年,北京商报曾报道我爱我家同房源、同承租续租,却重复收取中介费。

      2019年4月,新华社再次报道,我爱我家同一房屋、同一租户、同一中介,一年后再续签,竟还要再交一遍中介费。而且,不经租户同意,中介就把密码锁密码更换了。甚至直接点名我爱我家“屡教不改”。

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      而在社交平台上,除了像刘女士这样拿不到房的购房者,还有收不到钱的卖房者。

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      我爱我家的业绩压力,要从上市之初的对赌协议说起。

      2016年11月,昆百大A披露了重大资产重组的对象——中介代理机构我爱我家。而在此次交易中,我爱我家的业绩承诺为2017年、2018年和2019年实现的累计扣非净利分别不低于5亿元、11亿元及18亿元。也就是2017年至2019年的扣非净利分别不低于5亿元、6亿元和7亿元。

      双方方案一改再改,整整折腾了一年,才终于完成了并购。2018年4月9日,昆百大A正式更名为“我爱我家控股集团股份有限公司”,我爱我家终于完成借壳上市。

      当月,在博鳌亚洲论坛2018年年会上,我爱我家董事长谢勇对媒体说:“不会为了超越链家而扩大规模。不能走太快,万一没踩对点就亏损了。”

      然而,事实证明,在对赌协议的硬性要求之下,我爱我家一直在尽全力拥抱资本。

      曾任我爱我家副总裁的胡景晖,在2018年8月辞职,辞职后,漫威宇宙第四阶段,他评价谢勇称:是个温文尔雅的资本市场的老司机,我爱我家登陆资本市场要感谢他。

      谢勇带领我爱我家上市的方法是并购,之后他用了同样的方式加快脚步。2018年下半年,我爱我家开始不停的策划收购、并购方案,可惜却“屡战屡败”,想要走快点都很难。

      2018年12月17日,我爱我家公告称,拟以发行股份及支付现金的方式购买中环互联100%的股权,同时拟以询价方式向不超过十名符合条件的特定投资者非公开发行股份募集配套资金。2019年5月,屡遭深交所问询后,漫威宇宙,收购失败。

      2019年2月,我爱我家全资子公司拟以1.43亿元收购其控股子公司少数股东持有的昆明百大集团野鸭湖房地产40%股权。在受到深交所及云南证监会接连关注问询后,交易最终于3月4日暂停。

      6月5日,我爱我家收购蓝海购的计划终于落地,其子公司我爱我家房地产经纪以支付现金的方式购买蓝海购100%的股权,交易合计对价为5.6亿元。或许是由于我爱我家对业绩的迫切需求,根据我爱我家4月发布的公告,本次交易依然包含对赌协议。

      交易双方约定,蓝海购原前四位股东谢照、黄磊、胡洋及湖南玖行作为业绩承诺方承诺,漫威宇宙,自2019年1月1日起,截至2019年12月31日、2020年12月31日及2021年12月31日,蓝海购累积实现的扣非净利应分别不低于7000万元、1.5亿元和2.4亿元。

      虽然并购措施进展坎坷,但根据我爱我家发布的财报,到目前为止对赌协议均已“擦边完成”。2018年,公司实现扣非净利润6.55亿元,过去2年累计实现利润11.57亿元。2019年前三季度,我爱我家实现归母净利6.41亿元,扣非净利润6.04亿元,只要在第四季度取得1亿元的扣非净利,对赌协议就能圆满完成。

      但对于我爱我家来说,压力依然存在。

      首先,行业竞争加剧。目前,链家系下贝壳找房平台链接经纪品牌188个,门店2.78万家,经纪人逾25万。今年3月,贝壳找房启动D轮融资,规模超12亿美元,融资后贝壳找房估值超过100亿美元。

      此外,中介行业还严重受制于地产行情。我爱我家曾于2019半年报中直言,目前重点城市以改善型需求为主,在认房认贷的政策下,换房需求的杠杆被极大压缩,首付门槛过高,主力需求短期难以释放,市场自发向上的力量不足。

      据中国网地产报道,一位知情人士指出,霸王条款、服务瑕疵、中介费重复收等问题,是我爱我家的老大难问题。之前由于股权分散,老板众多,不仅需要投入大量资金,也需要花费巨大精力,改造起来难度很大,“而现在又被资本裹挟,为了快速完成业绩对赌,更没有精力和意愿,踏实改造服务和流程,这些问题还是会持续一段时间”。

      沉迷资本并购,又不将精力放在服务品质上,还没有意愿将每位经纪人的业务流程提升上来,也没有通过高科技手段让公司效率更高。长此以往,我爱我家的资本蜜糖恐怕将会变成致命的砒霜。(来源:深蓝财经)

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